PriamurMedia, 2 июня. Семейная ипотека под 6% годовых остается одним из самых востребованных инструментов покупки жилья в России. С февраля 2026 года в программе появилось ключевое изменение: теперь один льготный кредит выдается на всю семью, а не на каждого супруга отдельно. Для жителей Дальнего Востока и Арктики действуют дополнительные льготные программы со ставкой всего 2%. Рассматриваем основные моменты ипотечных программ.
Основные условия семейной ипотеки в июне 2026 года
Ставка по программе составляет 6% годовых для всех регионов России. Первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья, который можно оплатить собственными средствами или использовать материнский капитал.
| Регион | Максимальная сумма |
| Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область | 12 млн рублей |
| Все остальные регионы | 6 млн рублей |
Срок кредита — до 20-ти лет (242 месяца).
Кто может получить семейную ипотеку в 2026 году
Право на льготный кредит имеют:
- Семьи с хотя бы одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно;
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми (от 7 до 18 лет), проживающие в малых городах до 50 тыс. человек или в одном из 35 регионов с низким объемом строительства;
- Семьи, где есть ребенок-инвалид до 18 лет;
- Семьи с третьим или последующим ребенком, родившимся после 1 января 2024 года.
Важное нововведение с февраля 2026 года: один льготный кредит предоставляется на одну семью. Супруги обязаны выступать созаемщиками по одному договору. Ранее работающая схема с "донором" (созаемщиком с подходящим ребенком) запрещена.
Еще одно новое требование: родитель, оформляющий ипотеку, должен быть зарегистрирован по одному адресу места жительства с ребенком.
Что можно купить по семейной ипотеке
Программа позволяет приобрести:
- Квартиру в новостройке у застройщика;
- Частный дом с земельным участком;
- Жилье на вторичном рынке в 901 населенном пункте (программа действует с апреля 2025 года).
Для вторички действуют ограничения: дом не старше 20 лет, не аварийный, программа не распространяется на Москву, Санкт-Петербург и области. Строительство дома возможно только по 214-ФЗ или с использованием эскроу-счета.
Особые условия для жителей Дальнего Востока
Для жителей ДФО доступна Дальневосточная ипотека со ставкой 2% годовых — это в три раза ниже, чем по семейной ипотеке.
Ключевые условия Дальневосточной ипотеки:
| Параметр | Значение |
| Ставка | 2 % годовых |
| Первоначальный взнос | от 20% (можно маткапитал) |
| Срок | до 20 лет |
| Сумма | до 6 млн руб., до 9 млн руб. при площади > 60 м² |
| Действует до | 31 декабря 2030 года |
Кто может получить Дальневосточную ипотеку в 2026 году:
- Молодые семьи — супруги до 36 лет;
- Одинокие родители до 36 лет с ребенком до 19 лет;
- Многодетные семьи без возрастного ограничения — если третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года (изменение с декабря 2025 года);
- Участники программы "Дальневосточный гектар" — кредит можно использовать только на строительство дома;
- Медицинские работники государственных и муниципальных учреждений ДФО;
- Педагогические работники всех категорий (воспитатели, завучи, библиотекари, методисты) — ограничение по возрасту и семейному положению снято;
- Сотрудники ОПК на территории Дальнего Востока;
- Переселенцы с территорий СВО.
С конца 2025 года в программу добавлено право покупать вторичное жилье в городах, где не строятся новостройки или их не более двух.
Арктическая ипотека: аналог для северных регионов
Арктическая ипотека работает по тем же условиям, что и Дальневосточная — ставка до 2%, взнос от 20%, срок до 20 лет.
Регионы Арктической зоны: Мурманская область, Ненецкий АО, Чукотский АО, Ямало-Ненецкий АО, часть Карелии, Республика Коми (Воркута, Инта, Усинск, Усть-Цилемский район), часть Якутии, часть Красноярского края, часть Архангельской области.
Требования к заемщикам аналогичны Дальневосточной ипотеке: молодые семьи до 36-ти лет, многодетные, педагоги, владельцы "Арктического гектара", сотрудники ОПК, участники СВО.
Важные ограничения и требования
- Одна ипотека с господдержкой на семью — правило действует с 23 декабря 2024 года;
- Регистрация в купленном жилье — в течение 270 дней и проживание минимум 5 лет;
- При нарушении требования о прописке банк повышает ставку до ключевой ставки + 2%;
- Страхование имущества обязательно, страхование жизни — рекомендуется, но необязательно;
- Программа не предусматривает рефинансирование ранее оформленных ипотечных кредитов.
Материнский капитал в 2026 году
С 1 февраля 2026 года размер маткапитала увеличен на 5,6%:
- 728,9 тысяч рублей на первого ребенка;
- 963,2 тысяч рублей на второго ребенка (если не получали на первого);
- 234,3 тысяч рублей доплата на второго, если уже получали на первенца.
Маткапитал можно использовать как первоначальный взнос или для досрочного погашения.
