PriamurMedia, 20 сентября. Жителям Приамурья, продавшим квартиру, дом или другую недвижимость, не всегда нужно отчитываться о полученном доходе перед налоговой. В УФНС России по Амурской области рассказали, в каких случаях собственник может обойтись без подачи декларации и уплаты НДФЛ.
Одно из основных условий связано со сроком владения недвижимостью. Как правило, он составляет пять лет. Однако для некоторых объектов действует сокращенный срок — три года. Это касается, в частности, жилья, полученного в наследство или в подарок от близкого родственника, приватизированной недвижимости, а также единственного жилья. Для недвижимости, расположенной в Амурской области, при соблюдении установленных условий также применяется трехлетний срок.
Если минимальный срок владения истек до продажи объекта, доход от сделки не облагается НДФЛ. В таком случае собственнику не требуется и подавать декларацию.
Отдельные правила предусмотрены для семей с двумя и более детьми. При выполнении всех требований закона доход от продажи жилья может быть освобожден от налога независимо от того, сколько времени недвижимость находилась в собственности, подчеркнули в пресс-службе УФНС.
Для применения льготы необходимо, чтобы родитель или супруг родителя воспитывал как минимум двоих детей. Для несовершеннолетних возрастной предел составляет 18 лет, а для учащихся очно — 24 года. С 2026 года в число предусмотренных законом случаев включены также дети, признанные судом недееспособными.
Кроме того, семья должна приобрести новое жилье в год продажи старого объекта либо до 30 апреля следующего года. Новая недвижимость должна иметь большую площадь или более высокую кадастровую стоимость. При этом кадастровая стоимость проданного жилья не может превышать 50 млн рублей. Еще одно условие касается собственности семьи: ей не должно принадлежать более половины другого жилья, которое по площади или стоимости превышает проданный объект.
Право не платить НДФЛ при соблюдении минимального срока владения распространяется также на налоговых нерезидентов. При этом наличие льготного статуса само по себе не отменяет налоговые обязательства. Например, пенсионер, ветеран или человек с инвалидностью при продаже недвижимости не получает автоматического освобождения от НДФЛ. В данном случае необходимо ориентироваться на специальные основания, предусмотренные статьей 217.1 Налогового кодекса РФ.
Если основания для полного освобождения от налога отсутствуют, налогоплательщик-резидент может уменьшить облагаемый доход. Для этого предусмотрен имущественный вычет — до 1 млн рублей либо в размере подтвержденных расходов на приобретение проданного имущества. Однако такой вычет уменьшает налоговую базу, а не отменяет необходимость представить декларацию.
