PriamurMedia, 29 октября. В Амурской области насчитали 215 пустых земельных участков, предназначенных под строительство многоквартирных домов, которые находятся в зонах затопления и подтопления. Из них 115 — непосредственно в зоне затопления, еще 100 — в зоне подтопления. Большинство расположено недалеко от Благовещенска. Эти данные опубликовал сервис проверки земельных участков ГИСЛС (12+).
Зоны затопления и подтопления устанавливаются в рамках Водного кодекса РФ для защиты людей и территорий от наводнений. Если участок попадает в такую зону, это означает, что при разливе реки или сильных дождях он может быть затоплен или подтоплен. Раньше на таких землях можно было строить, но с 4 августа 2026 года вступил в силу запрет на строительство в зонах затопления и подтопления (ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса в редакции закона № 301-ФЗ). Исключение сделано только для сооружений инженерной защиты — дамб, подсыпки территории и подобных.
С точки зрения безопасности — нововведение хорошее: строить жилье там, где может пройти вода, опасно для жизни. Но для застройщиков и развития городов — это плохо: участки выключены из оборота, а вернуть их непросто. Особенно те, которые находятся в зоне затопления.
Что теперь с этими участками
Землю из зоны затопления (115 участков) вернуть в застройку можно только одним способом — построить инженерную защиту: дамбу или подсыпать территорию. При этом изменить зону может только регион. В проекте изменений постановления № 360 предлагается разрешить владельцу земли самому подавать заявление на изменение зоны, если он построил защиту. Но пока это только проект.
Для зоны подтопления (100 участков) ситуация чуть лучше. Изменения в постановление № 360, которые пока не приняты, предполагают льготу: запрет строительства не будет применяться к участкам, права на которые возникли до 4 августа 2026 года, если это не создает угрозу жизни людей, обороне и безопасности государства. Кроме того, предлагается сузить полосу подтопления с 50-ти до 20-ти метров. Если зону уменьшат, то вне опасности окажутся 93 участка, а в зоне останутся только семь. Но проблема в том, что у 61-го участка в зоне подтопления сейчас собственность государственная или муниципальная или не указана: если права на них появятся после 4 августа, льгота может не сработать.
В Приамурье 21 строящийся многоквартирный дом, которые стоят на участках в опасных зонах. В них 4 259 квартир, это 54,7% всех строящихся в области квартир. Разрешения на строительство 20-ти домов получено до введения запрета: два — еще до установления зоны, 18 — после установления зоны, но до 4 августа 2026 года, и только один — после этой даты. Минстрой разъяснил: для домов, строящихся по 214-ФЗ (долевое строительство), наличие зоны при уже выданном разрешении не является основанием отказывать во вводе. То есть дольщикам волноваться пока не стоит — дома должны сдать.
Владельцам же участков, оказавшихся в зоне затопления, теперь придется строить защиту за свой счет, чтобы вернуть землю в оборот. Это увеличит конечную стоимость квартиры для покупателя.
Проверить участок по кадастровому номеру.
Раннее редакции писала о том, что в регоне 60 938 земельных участков под частные дома оказались в границах зон затопления и подтопления. На участках в таких зонах по закону 2026 года нельзя строить и зарегистрировать жилье. По числу таких участков регион занимает 20-е место в России.
