PriamurMedia, 10 октября. В Амурской области 60 938 земельных участков находятся в границах установленных зон затопления и подтопления. Из них 44 944 (74%) — без зданий. На участках в таких зонах по закону 2026 года нельзя строить и зарегистрировать жилье. По числу таких участков регион занимает 20-е место в России, такие данные приводит сервис ГИСЛС.
С 4 августа 2026 года по закону 301-ФЗ новый дом нельзя строить в той части участка, которая попадает в зону затопления, а если участок целиком в зоне — не построить и не зарегистрировать.
Всего на карте области — 801 зона: 232 зоны затопления и 569 зон подтопления. По видам использования участки распределяются так: под ИЖС — 6 199, садовые и дачные — 2 777, личное подсобное хозяйство — 15 901. Без зданий из них соответственно 3 670, 2 423 и 11 521. Целиком или почти целиком (не меньше 95% площади) в зоне — 54 123 участка; у остальных зона задевает только часть участка.
Где больше всего
Больше всего участков в зонах по кадастровым районам: Верхнеблаговещенска — 17 076, Благовещенский — 7 262, Зея — 5 739.
21 550 участков лежат в зоне подтопления только потому, что границу проводили по прежней методике — по глубине грунтовых вод. По правилам, которые действуют с 5 июня 2024 года (полоса 50 м вдоль зоны затопления), они оказались бы вне зоны. При этом новое правило уже установленные границы не меняет: смена методики не является основанием для их пересмотра.
Пункт 19 Положения о зонах затопления, подтопления (постановление Правительства № 360) предусматривает изменение границ при изменении параметра паводка однопроцентной обеспеченности или расчётных подпорных уровней воды в водохранилище из-за его реконструкции либо изменения параметра такого паводка.
Пример рядом с Благовещенском: из 1 888 участков в зоне подтопления 1 518 оказались бы вне ее, если провести зону по правилу 2024 года. На карте "было / стало" видно, как изменилась бы граница.
Что это значит для собственников
"Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нём не построить и не зарегистрировать. Многие зоны подтопления проводили ещё по глубине грунтовых вод, и они шире полосы 50 метров, которую требуют правила с 2024 года. Само новое правило старые границы не меняет, поэтому важно знать, где проходит граница именно вашей зоны", — говорит Леонид Соловьёв, создатель сервиса ГИСЛС.
Как проверить участок
Проверить свой участок по кадастровому номеру и посмотреть зоны на карте можно на сайте.
По всей России в зонах затопления и подтопления — 3 746 637 участков, из них без зданий — 2 573 267.
