С февраля 2026 года вступают в силу несколько изменений в сфере недвижимости. Они затрагивают условия льготной ипотеки, размер материнского капитала, правила указания адресов в ЕГРН, статистическую отчётность по ценам на жильё и коммерческие объекты, а также режим охранных зон, рассказывают в "rbcrealty.ru" (18+).
1. Новые правила семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года:
- одной семье может быть выдан только один льготный ипотечный кредит по программе "Семейная ипотека";
- оба супруга обязаны выступать созаёмщиками по договору.
2. Индексация материнского капитала
С 1 февраля 2026 года размер маткапитала увеличен на 5,6 %. Суммы составляют:
- на первого ребёнка — 728,9 тыс. руб.
- на второго и последующих — 963,2 тыс. руб.
- на второго ребёнка, если выплата уже получена на первенца, — 234,3 тыс. руб.
И сам сертификат, и его остаток индексируются автоматически, подавать отдельное заявление не требуется. Средства, как и прежде, можно направлять на улучшение жилищных условий, оплату образования, формирование накопительной пенсии матери и другие разрешённые законом цели.
3. Адреса в ЕГРН
С февраля начинает действовать приказ Росреестра, по которому при постановке на кадастровый учёт новых объектов недвижимости в техническом или межевом плане адрес должен быть указан строго в том виде, в каком он зарегистрирован:
- в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или в Государственном адресном реестре (ГАР), а также с обязательным указанием FIASID — уникального идентификатора адреса в ФИАС.
Без этих данных документы принимать не будут. Мера направлена на устранение некорректных и неточных адресов в ЕГРН.
4. Новая статистическая отчётность по ценам
Вводятся формы федерального статистического наблюдения за ценами на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
Форма № 1‑РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья"
Её обязаны сдавать юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, которые осуществляют операции с жилой недвижимостью, в том числе через посредников, в следующих типах домов:
- крупнопанельные и крупноблочные;
- кирпичные;
- монолитные и монолитно‑кирпичные;
- малоэтажные каркасные деревянные;
- блочные малоэтажные с железобетонным каркасом.
Форма № 1‑РКН "Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости"
Её представляют организации и ИП с численностью работников 101 человек и более, если в отчётном периоде они:
- продавали или сдавали в аренду собственные коммерческие нежилые объекты, в том числе через посредников.
Если подобных операций не было, отчёт подавать не требуется.
От отчётности освобождаются:
- субъекты малого предпринимательства, включённые в единый реестр МСП по состоянию на 31.12.2025, а также новые организации со дня внесения в этот реестр;
- структуры, относящиеся к сфере госуправления, обеспечения военной безопасности, социального обеспечения;
- домашние хозяйства с наёмными работниками;
- домашние хозяйства, производящие товары и услуги для собственного потребления;
- экстерриториальные организации;
- лица, чья деятельность относится к гостайне.
Показатели должны формироваться на основе:
- договоров купли-продажи или аренды; -
- первичных документов учёта;
- бухгалтерской отчётности.
Не учитываются сделки:
- с аварийными объектами;
- по передаче объектов для утилизации;
- внутри группы компаний на нерыночных условиях.
За непредставление отчётов или указание в них недостоверных сведений предусмотрены штрафы:
- при первом нарушении: для должностных лиц 10–20 тыс. руб.
- для организаций 20–70 тыс. руб.
- при повторном: для должностных лиц 30–50 тыс. руб.
- для организаций 100–150 тыс. руб.
5. Новая охранная зона Кавказского заповедника
С 6 февраля 2026 года вступает в силу приказ Минприроды России об установлении границ охранной зоны Кавказского государственного природного биосферного заповедника и утверждении положения о ней.
Охранная зона размещается на территориях:
- Краснодарского края (Сочи, Апшеронский и Мостовский районы);
- Республики Адыгея (Майкопский район);
- Карачаево-Черкесской Республики (Урупский район).
Общая площадь зоны — около 290,2 млн кв. м.
Эти изменения затрагивают участников ипотечных программ, получателей маткапитала, застройщиков, собственников и профессиональных участников рынка недвижимости, а также пользователей земель в пределах новой охранной территории.
