Разгоревшийся спор вокруг теннисного комплекса «Удача» на улице Чернышевского стал очередной точкой в вопросе сохранения спортивных объектов в городе. В начале августа в социальных сетях и СМИ появилось обращение, в котором горожане, спортсмены обращаются за поддержкой к полномочному представителю президента в Сибирском федеральном округе и губернатору региона с просьбой защитить, по их словам, спортплощадку от сноса, решение о котором принял Свердловский суд города. Оказалось, что часть объектов спорткомплекса имеют капитальный характер и выходят за границы участка, изначально переданного в аренду. При этом сам участок пользуется популярностью у горожан и они хотят его сохранить.
Обращение. Фото: скриншот с видеообращения жителей и общественников
Площадка стала больше
Итак, по решению суда первой инстанции, владельца участков, на которых расположен корт и вспомогательные постройки, обязали освободить часть земельных участков и демонтировать либо перенести конкретные объекты, расположенные за пределами арендованной территории. На данный момент решение обжалуется в апелляционной инстанции. Как удалось выяснить, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:9294 был предоставлен Владимиру Малиновичу в аренду по договору от 22 сентября 2011 года. В документе указано назначение, не связанное со строительством, — размещение спортивного сооружения, в данном случае теннисного корта.
С 8 сентября 2024 года договор аренды был продлен на неопределенный срок. При этом на момент его заключения на участке находились открытые теннисные корты. Последний раз космомониторинг участка проводился в апреле 2014 года, по итогам которого был составлен акт осмотра, согласно которому территория была оборудована открытыми кортами и деревянным ограждением.
Позднее на территории комплекса появились крытые корты, тренерская и раздевалка. Согласно материалам судебного дела, эксперты в ходе землеустроительных экспертиз отнесли эти здания к объектам капитального строительства. Именно правовой статус сооружений, выходы объектов за пределы арендуемого земельного участка стали центральными вопросами спора. Кроме того, было отмечено о несоответствии капитальных строений регламенту, который применяется для подобных сооружений, что может повлечь угрозу жизни и здоровью посетителей комплекса.
Сообщение о выходе за границы
1 марта 2024 года в комитет по управлению муниципальным имуществом поступило уведомление Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области о выявлении на арендованной территории самовольной постройки.
После этого специалисты провели осмотр участка. 31 июля 2024 года администрация зафиксировала, по ее данным, нарушение условий договора аренды: нецелевое использование земельного участка, возведение объектов капитального строительства и выход сооружений за пределы арендованной территории.
26 августа состоялся контрольный осмотр. В представленных документах говорится, что выявленные нарушения к этому моменту устранены не были. Арендатору направлялись предупреждения и требования, в том числе об оплате штрафов. Согласно информации администрации, штрафы оплачены не были.
Мэрия также указывает, что после получения уведомления надзорного органа была обязана обратиться в суд в установленный законом срок. Таким образом, иск был подан не для прекращения спортивной деятельности как таковой, а в рамках выполения законодательства, в связи с выходом строений за границы участка.
теннис, теннисный мяч,. Фото: Евгений Кулешов, ИА PrimaMedia.ru
Какие территории затронул спор
В деле фигурируют два соседних земельных участка, которые находятся в муниципальной собственности.
Первый — участок с кадастровым номером 38:36:000033:32114. Он относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «городской лес» и расположен в зоне особо охраняемых территорий. В материалах также указано, что территория входит в границы природного ландшафта местного значения «Кайская роща».
Второй участок — 38:36:000033:37418. Он относится к территории общего пользования.
По результатам судебной землеустроительной экспертизы были определены координаты частей сооружений, которые, согласно выводам специалистов, выходят за пределы участка 38:36:000033:9294 и накладываются на соседние земли.
Как сообщает администрация города, поскольку часть комплекса размещена на муниципальной территории без законных оснований, а отдельные объекты находятся в зоне с особым правовым режимом, и в связи с тем, что поступили материалы проверки службы государственного жилстрой надзора Иркутской области по факту самовольного строительства власти города обязаны были подать иск в суд. При этом уведомление о выявлении самовольной постройки обязывает подать иск в срок, не превышающий 20 рабочий дней.
Что происходит сейчас?
Решением Свердловского суда от 30 апреля 2026 года иск администрации города к Владимиру Малиновичу удовлетворен частично. Владельца спорткомплекса обязали:
— освободить часть участка 38:36:000033:32114 площадью 30,5 кв. м;
— освободить часть участка 38:36:000033:37418 площадью 192 кв. м;
— снести расположенные в указанных границах здания крытых теннисных кортов, раздевалки и тренерской;
— демонтировать котельную, открытый корт № 1, трибуны и переходы к ним;
— демонтировать ограждение в установленных судом координатах.
Для открытого корта № 1 предусмотрен альтернативный вариант. Если его демонтаж невозможен, владелец должен привести объект в соответствие с установленными требованиями и перенести его в границы арендованного участка за свой счет, сообщили в администрации города. При этом суд отказал мэрии в удовлетворении требования о демонтаже забора в соответствующей части.
Встречный иск Владимира Малиновича о признании недействительными результатов межевания, установлении реестровой ошибки и изменении сведений о границах земельных участков также оставлен без удовлетворения.
Решение Свердловского районного суда сейчас обжалуется. Согласно информации из картотеки Иркутского областного суда, очередное заседание апелляционной инстанции назначено на 10 сентября 2026 года.
Как ответили корр. агентства в мэрии города, в настоящее время администрация Иркутска ведет совместную работу с арендатором по перераспределению земельного участка в целях увеличения площади и устранения самозахвата. 5 августа 2026 года на комиссии по ПЗЗ принято решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в части изменения границ зоны спорта.
— Сотрудниками КУМИ постоянно проводятся консультации с арендатором и его представителями о сложившейся ситуации и возможных законных способах ее разрешения. Личный прием проводил и мэр Иркутска Руслан Болотов, на котором также обсуждали пути решения проблемы. Администрация Иркутска максимально поддерживает развитие спорта в городе и делает все возможное для решения данной ситуации, но в рамках правового поля и своей компетенции. Сегодня мы наблюдаем давление на власть со стороны общественников, — отметила заместитель мэра — председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Анна Константинова.
Также арендатору предложен вариант участия Федерации тенниса Иркутской области в масштабном инвестиционном проекте. Это позволит на законных основаниях получить муниципальный земельный участок для развития спорта.
Пока судебный процесс не завершен есть надежда, на конструктивное решение в данном вопросе. Тем более, что истец судебного процесса заявляет о намерении сохранить функционал спорткомлекса и готов оказывать содействие в разрешении сложившейся ситуации законными способами.
Большой теннис принимает Южно-Сахалинск. Фото: ИА SakhalinMedia
