PriamurMedia, 9 июня. Рынок недвижимости в Амурской области сохраняет активность, но уже заметно меняет темпы: бурный рост последних лет сменяется более сдержанной динамикой. Ключевым фактором устойчивости остаются льготные ипотечные программы, прежде всего дальневосточная ипотека.
О том, кто сегодня определяет правила игры, почему цены вряд ли снизятся и есть ли у рынка тревожные сигналы, рассказал ИА PriamurMedia президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.
— Виталий Васильевич, что с рынком недвижимости в Приамурье: он живой или уже держится на инерции?
— Можно сказать, что рынок недвижимости всего Дальнего Востока более-менее живой. Во многом за счёт дальневосточной ипотеки — на нее приходится до 80% всех льготных выдач. В центральных регионах ситуация сложнее: там условия ужесточены сильнее.
У нас рынок чувствует себя стабильнее, хотя застройщики, конечно, уже не живут так, как в 2020–2023 годах, когда спрос был ажиотажным.
— Насколько госпрограммы поддерживают рынок?
— Они действительно поддерживают рынок, особенно на Дальнем Востоке. Без них ситуация была бы гораздо сложнее. Но полностью проблемы они не решают — лишь сглаживают их.
— Цены за последние годы выросли кратно. А что происходит со спросом?
— Основной рост пришелся на период с 2020 по 2024 годы — "квадраты" подорожали примерно втрое. Тогда совпали сразу несколько факторов: массовое введение льготных ипотек, высокий спрос и неготовность застройщиков к такому спросу. Люди буквально спешили купить жилье, опасаясь закрытия программ.
Сейчас спрос сдерживается высокой ключевой ставкой и ужесточением условий кредитования, но полностью он не исчез.
— Если цены остановятся, это станет облегчением для покупателей?
— Вероятность снижения цен практически нулевая.
С 2019 года действует система проектного финансирования через эскроу-счета. Застройщики кредитуются в банках, и эти расходы заложены в стоимость жилья. Банки не позволят системно снижать цены. Максимум — замедление роста до уровня инфляции.
— Кто сегодня задает тон рынку?
— Пока что застройщики. Но они сильно зависят от банков, поскольку закредитованы. Они могут делать точечные акции, но массово снижать стоимость жилья — нет.
— Можно ли ждать, что жилье станет доступнее в ближайшие годы, или это слишком оптимистичный сценарий?
— Существенного удешевления ждать не стоит. Скорее, рынок перейдет в более спокойную фазу: рост сохранится, но будет менее резким.
— Создается впечатление, что Благовещенск уже перенасыщен новостройками. Как считаете?
— Есть ощущение, что строится много. При этом население города растет незначительно. Куда продаются все эти квартиры — для меня, честно говоря, загадка. Но факт остается фактом: если строят — значит, покупают.
При этом во многих районах области ситуация противоположная — там острый дефицит нового жилья, строительство ведётся точечно.
— Рынок новостроек стал качественнее?
— Визуально — да. Фасады, архитектура, благоустройство заметно улучшились. Введены стандарты, в том числе по отделке. Но вопросы к качеству все равно остаются, особенно к отдельным застройщикам: иногда красивая "обертка" не соответствует внутреннему содержанию.
— Какой сигнал вы считаете самым тревожным для рынка недвижимости?
— Главный фактор — высокая ключевая ставка. Она тормозит и спрос, и развитие отрасли. Это тяжелое время и для застройщиков, и для покупателей. Пока критических сигналов нет, но всем участникам рынка сейчас очень непросто. Ключевая ставка снижается уже год, но хотелось бы это делать побыстрее.
Напомним, ранее эксперт рассказал, в какую недвижимость сегодня есть смысл инвестировать и на что обратить внимание инвестору.
