PriamurMedia, 3 июня. Амурская область в 2025 году вошла в десятку регионов с наиболее заметным ростом цен на новостройки за последнее десятилетие. Стоимость квадратного метра увеличилась в 3,8 раза: с 51 365 до 195 635 рублей. Такие данные приводит аналитический портала ЕГРЗ.РФ (18+). Вложения в жилую недвижимость в Благовещенске остаются одним из наиболее надежных способов приумножить капитал. На что инвестору обратить внимание, разбирался корр. ИА PiamurMedia.
"Все зависит от целей инвестора. Если квартира приобретается для сдачи в аренду, оптимальным вариантом будет небольшо жилье. Чем меньше площадь, тем быстрее окупаются вложения. Благовещенск — студенческий город, спрос на аренду здесь стабильно высокий, особенно в осенний период. Для частных инвесторов это может быть выгодным решением: при оформлении статуса самозанятого налог составит всего 4% от дохода", — отмечает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.
Одним из сдерживающих факторов на рынке жилой недвижимости эксперт называет ставшее менее доступным ипотечное кредитование: банки ужесточили требования к заемщикам, а рыночные ставки находятся на уровне 18–19% годовых, что значительно выше комфортного диапазона в 10–12%. При этом в ближайший год рассчитывать на такие ставки не стоит.
Серьезно сократились и возможности использования льготных программ. Принцип "одна ипотека в одни руки" ограничил практику приобретения нескольких объектов с привлечением господдержки. С апреля банкам также "не рекомендовано" принимать во внимание "справки о зарплате" от работодателей. Теперь банки принимают только официальные доходы (справки НДФЛ), а значит множество обращающихся не смогут получить одобрение кредитов.
"Раньше, в период более доступной ипотеки, встречались случаи, когда один человек за несколько лет оформлял десятки льготных кредитов. Сейчас такие схемы уже невозможны", — добавил Злочевский.
Бюджет
Минимальный бюджет для входа в недвижимость сегодня составляет чуть больше 5 млн рублей. Этой суммы уже может быть достаточно для покупки небольшой старенькой квартиры или "гостинки" с последующей сдачей в аренду.
При выборе объекта особое внимание стоит уделять расположению. Наиболее востребованы квартиры рядом с вузами — в центральной части города, где расположены педагогический университет и медакадемия, а также в микрорайоне с Амурским государственным университетом. Эти локации обеспечивают стабильный спрос со стороны арендаторов.
В целом рынок недвижимости Благовещенска в 2026 году остается сбалансированным и демонстрирует умеренную стабильность без признаков перегрева.
