Сколько может стоить покупка коммерческой недвижимости в Амурской области? Корреспондент ИА Priamurmedia изучил самые дорогие варианты на одном из популярных сайтов и попытался выяснить, из чего складывается цена в несколько сотен миллионов рублей.
10 место. Десятку самых дорогих объектов коммерческой недвижимости в Амурской области открывает четырехэтажное здание в Благовещенске за 180 млн рублей. "Единственное подобное предложение на рынке", — указано в объявлении, и вот почему.
В здании площадью 871 кв. м два первых этажа занимают торговые помещения, а следующие — двухуровневая квартира площадью 421 кв. м. Два в одном: и собственный магазин, и жилье.
Дом и офис сразу: здание за 180 млн рублей. Фото: скриншот сайта объявлений
Находится кирпичное здание 2001 года постройки не в самом плохом районе города: на пересечении улиц Мухина — Пролетарская. Рядом — крупный строительный магазин и популярный среди благовещенцев торговый центр.
9 место. Если не жадничать и добавить еще 20 млн, то можно стать владельцем коммерческого помещения в центре Благовещенска. Здание находится на ул. Горького на пересечении с ул. 50 лет Октября — в одной из самых оживленных локаций амурской столицы, где и китайских туристов бывает с лихвой, не говоря уже о местном населении.
Помещение в центре Благовещенска - 200 млн рублей. Фото: скриншот сайта объявлений
В одноэтажном здании площадью более 1,3 тысяч кв. м. имеется парадный вход с улицы Горького и три служебных со двора.
8 место. Движемся по нарастающей, и на восьмом месте в десятке самых дорогих объектов недвижимости — производственная база в Благовещенске стоимостью 244 млн рублей.
244 млн рублей за производственную базу. Фото: скриншот сайта объявлений
Судя по истории на сайте объявлений, здание на ул. Чайковского продается уже несколько лет — с мая 2021 года. Первоначальная стоимость составляла 75 млн рублей, но буквально через пару месяцев цена взлетела вдвое, и после ее также периодически "лихорадило".
На территории площадью 23,5 тысяч кв. м. расположены боксы, складские помещения, офисы, имеются хостел и магазин.
7 место. За 250 млн рублей продается действующий торговый центр "Дом Дача" в Благовещенске. Новый владелец получит в собственность помещение на ул. Загородной, 100 площадью более 3,8 тысяч "квадратов" на земельном участке в почти 5,7 тысяч кв. м.
Действующий торговый центр за 250 млн рублей. Фото: скриншот сайта объявлений
6 место. Немногим дороже новая база в микрорайоне Благовещенска. Комплекс строений на 75 сотках оценен в 260 млн рублей. В эту стоимость входят кирпичное двухэтажное здание площадью свыше 1,2 тысяч кв. м с гаражным боксом на первом этаже и офисными помещениями на втором, а также новый склад 640 кв. м.
Новую базу в микрорайоне Благовещенска продают за 260 млн рублей. Фото: скриншот сайта объявлений
5 место. На электронных торгах реализуют административное здание в центре Благовещенска. Указанная начальная стоимость — 319,1 млн рублей.
Нежилое 4-этажное помещение площадью около 2,5 тыс. кв. м расположено на ул. Амурская. Сейчас в нем работают кадастровая компания, потребительское общество, коллегия адвокатов, учебно-курсовой комбинат, а также торговые точки.
Минимум 319 млн - за офисы и магазины в центре амурской столицы. Фото: скриншот сайта объявлений
Часть помещений сдаются в аренду — почти все договоры краткосрочные. Здание продается с обязательным условием обратной аренды общей площадью около 186 кв. м.
4 место. Еще один объект недвижимости — торгово-офисное здание с собственными 30 сотками в центре Благовещенска. Его продают за 360 млн рублей.
Торгово-офисное здание с парковкой оценили в 360 млн рублей. Фото: скриншот сайта объявлений
В административном здании на Красноармейской сейчас базируются центр образования школьников, магазины одежды и обуви, мини-пиццерия и другие арендаторы.
3 место. Открывают тройку астрономических цен два объекта в Благовещенске стоимостью 400 млн рублей каждый: торговый центр "Реал" и гостинично-ресторанный комплекс. Оба — на улице Театральной.
В пересчете на "квадраты", в общем-то, стоимость действующего торгового центра не кажется такой заоблачной: 34,9 тысячи за квадратный метр (общая площадь здания — почти 11,5 тыс. кв. м). Для сравнения, квадратный метр в том же офисно-торговом помещении на Горького оценен в 152 тысячи рублей.
Более 11 тыс. кв. метров за 400 млн рублей. Фото: скриншот сайта объявлений
Площадь гостиницы в разы скромнее — около 1,6 тысяч кв. м. Находится она в центральной части города. Бизнес действующий: в четырехэтажном здании 1994 года постройки располагаются 31 гостиничный номер и ресторан, а также имеется встроенное нежилое помещение, которое арендаторы заняли под аптеку.
2 место. Шестиэтажная гостиница на 40 номеров в центре Благовещенска стоимостью 450 млн рублей — на почетном втором месте.
Гостиница за 450 млн рублей - уже готовый бизнес. Фото: скриншот сайта объявлений
Площадь здания составляет более 1,8 тысяч кв. м, каждый этаж занимает примерно 260 кв. м. Есть в том числе полуцоколь, где помимо вспомогательных помещений размещены сауна с хамамом, джакузи и финская сауна с бассейном.
1 место. Самое дорогое из продающихся зданий в Приамурье — торгово-развлекательный центр "Белый Хутор" в Белогорске, который собственник надеется продать за 550 млн рублей.
В ТРЦ площадью около 17,7 тысяч кв. м действуют гостиница, детский развлекательный центр, кинотеатр, боулинг, спортивный комплекс и магазины.
ТРЦ в Белогорске за 550 млн рублей - самое дорогое из продающихся зданий. Фото: скриншот сайта объявлений
Земля под недвижимостью не продается — участок находится в долгосрочной аренде по 2072 год, уточняет продавец.
