В первую неделю после начала спецоперации на Украине спрос на квартиры в Приамурье поднимался быстрее, чем этажи на стройках. Повышение ключевой ставки с 9,5% до 20% потянуло за собой ставку ипотечную, и сейчас банки предлагают кредиты от 19%. Ждать ли обвала цен в будущем и стоит ли вкладывать деньги в недвижимость, выяснил корр. ИА PriamurMedia.
Остались те, кому это действительно нужно
Формально рынок недвижимости можно поделить на два полюса: на одной стороне — покупатели, на другой — продавцы. И те, и другие с конца февраля лихорадочно пытались понять, удачное ли сейчас время для сделок.
— Те, кто просто видел растущие цены на недвижимость за последний год и думал заработать на продаже квартиры, сейчас сняли объявления и ждут, в какую сторону повернется ситуация. Остались на рынке те, кому действительно надо продать квартиру: из-за переезда, чтобы расширить или уменьшить площадь. Что касается покупателей, то появилось много "паникеров", — рассказал эксперт по недвижимости Эмиль Сизов.
Цена за "квадрат" в Благовещенске доходит до 200 тысяч рублей. Фото: Фото: ИА PriamurMedia
По словам эксперта, паника длилась примерно первую неделю с момента поднятия ключевой ставки Центробанком: люди пытались вложить деньги во все, что можно. Сейчас ситуация стабилизировалась, и покупатели поняли, насколько опрометчиво покупать неликвид, который свяжет сильнее цемента.
— Радует, что остались льготные ипотеки, хотя с их получением ситуация сейчас неоднозначная. Банки стали пристальнее рассматривать заявки, больше отказов. Даже сейчас у меня в процессе сделка, по которой по двум банкам пришел отказ уже практически трижды. И это при том, что ипотека уже одобрена и выбран объект! Но работаем, вытягиваем! — рассказывает эксперт.
Люди не готовы к ипотеке под 20%
Сейчас активность на рынке недвижимости держится в основном за счет тех покупателей, кто имеет предодобренный кредит под старый процент. Движение будет продолжаться примерно до конца апреля.
— Уменьшилось количество тех, кто берет обычную ипотеку. Никто не готов к таким переплатам! Например, вы берете пять миллионов и получаете платеж в 100 тысяч ежемесячно, а общую переплату в разы больше. Покупатели взять такой кредит могут, например, только если продали жилье и нужна небольшая доплата для расширения жилплощади, — рассуждает Эмиль.
Март для риэлторов выдался "горячим". Фото: Фото: Цифровое агентство недвижимости Владис в Благовещенске
На фоне ажиотажных попыток купить недвижимость по одобренным ипотекам возможно поднятие его стоимости. А вот через месяц-два рынок начнет схлопываться. Именно такое развитие событий предполагает Виталий Злочевский, президент Гильдии риэлторов Приамурья:
— Ипотечный рынок продолжит жить потихоньку, но вероятнее всего не на уровне прошлых лет. Соответственно, застройщики будут держать цены на нынешнем уровне, а вторичный рынок, вероятно, начнет падать.
Понижение стоимости "квадрата" возможно и из-за другого фактора: на рынок вернутся те, кто снял объявления сейчас и думает, что делать. Впрочем, эксперты предупреждают, что ждать резкого обвала цен все равно не стоит.
Однушка за 4,5 миллиона
— Если говорить о том, насколько правильно вкладываться в недвижимость в кризис, то стоит учитывать, что человек всегда хочет получить выгоду. Значит — взять на минимуме, продать на максимуме. Это могут делать только специалисты, которые регулярно мониторят ситуацию, отслеживают цены и у которых лежит в кармане кубышка. Большая же часть людей действуют на эмоциях либо по необходимости, — объясняет Виталий Васильевич.
Между тем на сегодняшний день цена за "квадрат" на вторичном рынке недвижимости Благовещенска на популярном сайте объявлений начинается со 101 тысячи и доходит до 210.
За эту стоимость предлагается купить студию площадью 24 кв. метра с хорошим ремонтом в центре города. Самые "дешевые", но все равно немаленькие метры располагаются в Чигирях — примерно 90 тысяч за квадрат жилья.
Цена за "квадрат" в Благовещенске доходит до 200 тысяч рублей. Фото: Фото: ИА PriamurMedia
Растут цены и на новостройки — даже несмотря на то, что министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзулин сообщил о падении стоимости строительных материалов в среднем на 9% по стране.
— Цены в новостройках поднялись примерно на 30%. Спрос пока есть. Всплеск интереса к нашим квартирам был, но уже немного снизился в связи с тем, что банки подняли ставки по ипотеке, — рассказали нам в отделе продаж одной из благовещенских строительных компаний.
Новая ставка льготной ипотеки в размере 12% годовых начнет действовать с 1 апреля 2022 года. Кроме того, продолжат свою работу три ипотечных программы — семейная (6%), дальневосточная (2%) и сельская (3%). Однако получить их, по мнению экспертов, станет в разы сложнее.
