В некоторых случаях собственникам квартир придется оплачивать не только собственные квитанции, но и совершенно посторонних людей. Такие правила прямо установлены действующим законодательством и нередко становятся неприятной неожиданностью для владельцев жилья.
Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для большинства собственников. При этом закон предусматривает и исключения. От уплаты освобождаются владельцы квартир в домах, признанных аварийными или подлежащими сносу, а также зданиях, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд. Такие дома не включаются в региональные программы капитального ремонта.
Кроме того, предусмотрена система компенсаций для отдельных категорий граждан. В некоторых регионах полное возмещение взносов возможно для одиноко проживающих пенсионеров старше 80 лет, а также для Героев СССР и Российской Федерации и приравненных к ним лиц.
Частичную компенсацию могут получать пенсионеры старше 70 лет, инвалиды I–II групп, многодетные семьи, ветераны и другие льготники. Перечень таких категорий субъекты РФ вправе расширять самостоятельно.
Однако наиболее важный момент связан со сменой собственника жилья. Долг по взносам на капитальный ремонт закрепляется не за человеком, а за самой квартирой. Поэтому при покупке недвижимости новый владелец обязан погасить образовавшуюся задолженность прежнего собственника.
При этом штрафы и пени за просрочку платежей к новому владельцу не переходят. Чтобы избежать финансовых сюрпризов, рекомендуется заранее проверять историю платежей по капремонту перед совершением сделки.
