С 1 января 2026 года для собственников квартир в многоквартирных домах вступают в силу новые правила. Они уточняют порядок управления и использования общего имущества дома, а также вводят в обязательный характер отдельные положения, ранее применявшиеся выборочно. Об этом сообщил канал “Юридическая консультация” (18+).
1. Общее имущество многоквартирного дома. Принятие решений касательно общедомового имущества претерпело изменения.
В частности, размещение оборудования на фасаде и другие виды работ теперь требуют поддержки большинства владельцев квартир во всем доме, если иное не предусмотрено законодательством.
2. Передача общедомовой территории сторонним лицам без согласия жильцов дома. Договоры о предоставлении в пользование или в аренду элементов общедомового хозяйства теперь должны утверждаться минимум двумя третями голосов собственников и должны отражаться в протоколе общего собрания.
Целью является предотвращение несанкционированного распоряжения общей собственностью со стороны управляющей организации или председателя ТСЖ, а также сохранение контроля со стороны владельцев квартир.
3. Ответственность собственников квартир за ущерб, нанесенный общему имуществу дома. В тех случаях, когда из-за действий или бездействия конкретного владельца квартиры возникают дополнительные расходы на поддержание или восстановление общих элементов дома, эти издержки возлагаются именно на этого владельца.
В качестве примеров можно привести: повреждение общедомовых элементов, чрезмерное потребление коммунальных услуг из-за неисправностей в квартире, установка оборудования без согласования, повлекшая за собой поломки.
4. Регламент проведения общих собраний. Для каждого общего собрания назначается администратор — ответственное лицо, которое организует собрание и обеспечивает взаимодействие с Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства. Администратором может быть инициатор собрания или представитель управляющей организации.
5. Ужесточение порядка смены управляющей организации. Расторжение договора с управляющей компанией возможно только по истечении года с момента его заключения, если не происходит смена формы управления домом и при отсутствии судебного решения о нарушениях со стороны УК.
На практике это означает, что смена УК при несогласии большинства владельцев квартир может потребовать больше времени и, возможно, судебного разбирательства.
