От миллионов до миллиардов: обзор коммерческой недвижимости в России и ДФО

Эксперты по финансам единодушны: недвижимость — один из лучших вариантов вложения средств. Редакция AmurMedia решила не спорить с экспертами и изучила рынок. Помогали нам коллеги по партнерской сети PrimaMedia, предоставив информацию о выставленных в их регионах объектах на продажу. Начнем с самых недорогих и доберемся до миллиардных, выставленных в открытую продажу и которые можно купить прямо сейчас.

15 место — Еврейская автономная область

• 60 млн рублей

110 кв. м, здание 2008 года постройки, по мнению продавца, подходит под гостиницу, апартаменты, для сферы услуг или госструктур. Добавляет нулей удобная парковка рядом и централизованное водо— и теплоснабжение. 

• 105 млн рублей

база со склaдом (отапливаемые 1250 кв. м и неотапливаемые 3000 кв. м), офисом (440 кв. м) и жeлезнодорожным тупиком. Имеется собственная подстанция.

• 160 млн рублей

производственные цеха бывшего завода силовых трансформаторов, общая площадь объекта — 8 тыс. кв. м. Производство можно купить целиком или по пролетам: по 3 и 5 тысяч "квадратов", с отдельными въездами. Есть вода, электричество, отопление, интернет и видеонаблюдение с охранной сигнализацией.

14 место — Республика Бурятия

• 99 млн рублей

ресторан с действующим бизнесом, можно приспособить под ночной клуб. Кирпичное здание площадью 1200 кв. м расположено на собственном земельном участке площадью 17 соток. В здании около 20 помещений, включая 9 санузлов.

• 150 млн рублей

большой производственный комплекс с двумя зданиями (основным и административным) с участком земли. Здания крепкие, железобетонные.

• 185 млн рублей

здание с рестораном "Ургы" (местные знают) рядом с парком и жилой зоной. В здании 2662 квадратных метра, все коммуникации центральные. Опять же, всегда будет, где пообедать.

13 место — Уссурийск, Приморский край

• 164 млн рублей

торговый комплекс, известный в городе как "Квартал" — когда-то здесь был супермаркет с таким названием. В здании 1985 "квадратов" — два этажа и цоколь.

• 180 млн рублей

действующий ТЦ вместе с земельным участком. В здании в 1400 кв. м имеются два этажа и мансарда, а рядом — места для парковки. Вся торговая площадь на текущий момент задействована.

• 265 млн рублей

историческое четырехэтажное здание, бывший дворец культуры имени Андрея Чумака, которому в прошлом году исполнилось 98 лет. Открывался он как рабочий клуб железнодорожников. В 90-е здесь воцарилась разруха. Ситуацию усугубил пожар 2004 года, но в начале 2010-х памятник архитектуры выкупили и сделали ремонт, переформатировав его под торговый центр.

12 место — Камчатский край

• 99 млн рублей

цокольный этаж торгового центра "Вилюй" продается в городе подводников Вилючинске.

• 170 млн рублей

помещение свободного назначения, общей площадью 1442,9 кв. м и строилось оно как торговый центр. Теперь собственник предлагает использовать объект под общепит, гостиницу или офисы.  

• 300 млн рублей

комплекс зданий общей площадью 3900 кв. м и земельным участком 27,5 тыс. кв. м. Есть своя трансформаторная подстанция, автономный генератор, центральное холодное водоснабжение и даже канализация. Собственник предлагает приобрести комплекс целиком или выкупить здания по отдельности. 

11 место — Магаданская область

• 165,8 млн рублей

приготовьте, если хотите четырехэтажку, но на уссурийскую не хватает. Здание в центре Магадана, являeтcя чacтью знaменитого инcтитутa "Дальcтрoйпроект", в собственности с 1992 года. Площадь объекта 1658 кв. м. Есть патио (внутренний двор) и бесплатная парковка.

• 270 млн рублей

еще одна четырехэтажка, общей площадью 3750 кв. м, с земeльным учаcткoм плoщaдью 1926 кв. м. Сейчас иcпользуется кaк админиcтpативное и складcкое. Территория огорожена забором, подключено видеонаблюдение. Дом оснащен двумя грузовыми лифтами, пандусом для погрузочно-разгрузочных работ.

• 347 млн рублей

гoтовый гoстиничный бизнес в центрe Мaгадaна в историческом здании, построенном японскими военнопленными по проекту петербуржских архитекторов. Общая площaдь пятиэтажного дома сocтавляeт 2972,9 кв. м. В гоcтиницe 56 номеpов. Есть бар, конфepeнц-зaл и сауна.

10 место — Республика Саха (Якутия)

• 225 млн рублей

производственно-офисное помещение, общей площадью 1500 кв. м. Участок 6 тыс. кв. м. Заведен газ, есть электричество. Можно, как считает продавец, организовать здесь склад или производство.

• 327 млн рублей

за базу 1500 кв. м, с земельным участком 3,2 га. Есть где разгуляться: склады отапливаемые и холодные, гаражи, морозилка на 50 тонн продукции (замораживает до -18С), два административно-бытовых помещения.

• 402,8 млн рублей

и трехэтажное здание общей площадью 4 476 кв. м, да ещё и с гаражами — ваше. Стоит объект на железобетонных сваях, есть все коммуникации, локация, пишет продавец, "отличная". А, и земельный участок при нем — 2235 кв. м.

Вот мы и подобрались к середине рейтинга — суммам в полмиллиарда за недвижку и выше. 

9 место — Хабаровский край

• 262 млн рублей

нежилое здание, площадью 2028 кв. м, в центре Хабаровска. Покупателю обещают в шаговой доступности торговые центры, магазины, аптеки, кафе. 

• 500 млн рублей

объект "свободного назначения" площадью 723 кв. м, неподалеку от Городского дворца культуры. Точнее, это два торговых строения в одной линии. Красиво и культурно.

• 506,7 млн рублей

склад, площадью 19,6 тыс. кв. м. На территории имеется свой подъездной железнодорожный путь, примыкающий к Транссибу, через Екатерино-Никольскую ветку. То есть вопрос с транспортной доступностью решен, что, видимо, тоже повлияло на стоимость, все-таки полмиллиарда надо выложить.

8 место — Амурская область

• 400 млн рублей

два объекта в Благовещенске с одинаковой стоимостью: один торговый центр, второй — гостинично-ресторанный комплекс. Однако площадь у зданий разная: 11,5 тыс. и 1,6 тыс. "квадратов" соответственно. Бизнес в обоих случаях действующий. 

• 450 млн рублей

и опять за гостиницу (шестиэтажную, на 40 номеров в центре Благовещенска). Площадь здания — свыше 1,8 тыс. кв. м, есть сауна, хамам и другие атрибуты роскошной отельной жизни.

• 550 млн рублей

торгово-развлекательный центр в Белогорске, площадь 17,7 тыс. кв. м. Под одной крышей собрались гостиница, детский развлекательный центр, кинотеатр, боулинг, спорткомплекс и магазины. Новый собственник может добавить, например, библиотеку и аква-парк.

7 место — Забайкальский край

• 240 млн рублей

опять торгово-развлекательный центр, площадью 6 тыс. кв. м с парковкой на 400 мест. Собственник заверяет, что недвижимость — высокодоходная, поскольку арендаторы федеральные сети. Сам бы купоны стриг, но переезжает, потому и продает.

• 400 млн рублей

база в 50 тыс. кв. м в Борзе. Будущий собственник приобретет в комплекте железнодорожные пути, протяжённостью 415 и 198 метров, два отапливаемых склада (668 и 671 "квадрат"), ангар (наша редакция хотела бы собственный ангар — не знаем зачем, но звучит красиво) и традиционные офисные помещения. Ко всему этому великолепию прилагается личная котельная. 

• 683,1 млн рублей

магазинчик в 69 (прописью — шестьдесят девять) квадратных метров в Чите. То есть 9,9 млн рублей стоит квадратный метр чудо-недвижки. Между строк объявления продавцы намекают на высокую проходимость — отсюда, скорее всего, и цена. Наше воображение подсказывает нам ни больше ни меньше, а трафик, как в Пулково накануне ПМЭФ (16+). 

Дальнейший текст предназначен для миллиардеров. Остальным просьба сделать перерыв, употребить, посоветовавшись с врачом, дозу пустырника и только потом — читать.

6 место — Ставропольский край

• 840 млн рублей

гостиничный комплекс площадью более 5,6 тыс. кв. м в центре Железноводска. В составе: лечебно-административный и спальный корпуса, крытая автостоянка, апартаменты, земельный участок в 2,7 тыс. кв. м и вид на горы. В некоторых зданиях нет внутренней отделки, но это мелочи.

• 999 млн рублей

торгово-развлекательный центр в Пятигорске подешевел с прошлого лета, тогда за него просили 1,35 млрд рублей. Надо брать. Пять этажей, общая площадь помещений свыше 11 тыс. кв. м. Рядом парковка, городской парк культуры и отдыха, неподалеку — гора Машук. Хозяин готов продавать объект поэтажно — по 100-250 млн рублей этаж.

• 1 млрд рублей

санаторно-курортный комплекс в Железноводске. Потребуются дополнительные вложения: объект достроен на 60%. Общая площадь составляет почти 13 тыс. "квадратов". Есть лечебно-административный и спальный корпуса, бассейн, теннисный корт и котельная.

5 место — Омская область

• 415 млн рублей

склад площадью 11,8 тыс. кв. м, с устремленными на 12 метров ввысь потолками, собственной котельной и офисным зданием на две с небольшим тысячи "квадратов". 

• 1 млрд 199 млн рублей

торговый центр площадью 17,5 тыс. кв. м в густонаселенном районе Омска. С парковкой на 615 авто. 

• 1,2 млрд рублей

производственный комплекс на 36 тыс. кв. м, из которых 1 тыс. квадратов — это офисы. Потолки в производственных помещениях устремлены еще выше — на 14 м, есть крановые системы грузоподъемностью до 30 тонн. Все площади сданы в аренду, то есть объект приносит стабильный доход.

4 место — Владивосток

• 600 млн рублей

здание строительно-торгового центра. Площадью 3,6 тыс. кв. м, позиционируется как готовый арендный бизнес. Иных подробностей нет.

• 800 млн рублей

семиэтажное здание с двухуровневым цоколем возле ВВГУ. Внутри отделки нет, но есть земельный участок площадью 27 соток.

• 1,3 млрд рублей

торговый центр, площадь — 10 тыс. кв. м, использовать предлагается в качестве готового арендного бизнеса.

Итак, лидеры нашего рейтинга. Среди них есть очень неожиданный.

3 место — Иркутская область

• 650 млн рублей

не свечной заводик, но круче — завод по розливу питьевой воды из Байкала, причем напрямую из глубинного месторождения. Окупаемость бизнеса, уверены продавцы, менее 7 лет.

• 850 млн рублей

база с пятью зданиями на территории участка в 12,3 тыс. кв. м. За стоимость, приближающуюся к почти миллиарду, предлагают купить служебно-хозяйственное здание (сдается под офисы и торговый центр), две гостиницы, в одной из которых сейчас располагается хостел, склад и еще одно здание свободного назначения. Объект также имеет подземную автостоянку, собственную подстанцию.

• 1,5 млрд рублей

объект в 10-этажном здании 2022 года постройки (не всё здание!). Собственник продает только помещение на первом этаже площадью в 100 кв. м, стоимость "квадрата" составляет 15 млн рублей. Помещение без отделки, имеет два отдельных входа и парковку.

Сверху вниз: завод по розливу воды; база; первый этаж за 1,5 млрд. Скриншот "Авито" (18+)

2 место — Сахалинская область

• 270 млн рублей

коммерческое помещение на 22 тысячи кв. метров. На участке расположены: административное здание со встроенными складскими помещениями (1 014 кв метров), два склада примерно по 1 000 кв метров и несколько помещений в среднем по 700 кв метров.

• 800 млн рублей

трехэтажное здание с общей площадью 5 836 кв. метров. Почему столько стоит? Потому что.

• 20 млрд (двадцать миллиардов) рублей

коммерческое помещение 108 кв. м в одном из ЖК Южно-Сахалинска. Как говорят местные, этот жилищный комплекс считается элитным. А значит, торговые площади тоже можно считать элитными. Сейчас здание скрыто от активной продажи. Возможно, кто-то все же заинтересовался.

Сверху вниз: коммерческое помещение; трехэтажка; нечто за 20 млрд. Скриншот "Авито" (18+)

1 место — Краснодарский край

• 2,5 млрд рублей

за ТЦ 2012 года постройки, состоящее из двух отдельно стоящих зданий. Расположен в селе Веселом Адлерского района Сочи, общей площадью 15 тысяч "квадратов". Из них около 1500 кв. м составляют склады. В стоимость входит наземная парковка на 200 машиномест. Площадь участка составляет 1,08 га.

• 5,3 млрд рублей

действующий отель в самом центре олимпийской столицы. Площадь отеля 16,6 тыс. кв. м, в нем есть несколько ресторанов, бассейн, тренажерный зал и спа. Считанные шаги до Центральной набережной, парка "Ривьера", Сочинского художественного музея и других туристически привлекательных объектов. 

• 25 млрд рублей

(барабанная дробь) Дамы и господа, представляем вам гостиничный комплекс в поселке Эстосадок Адлерского района Сочи. Общая площадь более 58 тыс. кв. м. Отопление автономное. Можно сменить назначение на "апартаменты", за счет чего повысить инвестиционный потенциал.

Сверху вниз: ТЦ в селе Веселом; отель в центре Сочи и лидер рейтинга. Скриншот "Авито" (18+)