Помимо ежемесячного платежа за общее обслуживание дома в квитанциях может неожиданно появиться новая строка "Дополнительные услуги". Суммы могут быть распределены по площади квартиры и выглядят как обязательный платеж. Некоторые собственники предпочитают не вникать в детали таких начислений и оплачивают все выставленные счета. Однако, как показывает практика, не каждый такой счет законен.
По общему правилу управляющая компания получает плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Перечень обязательных работ закреплен в нормативных актах правительства и уже включен в тариф. Это означает, что услуги, входящие в установленный минимум, не могут повторно выставляться отдельной строкой.
Кроме того, любые дополнительные работы, не предусмотренные обязательным перечнем, должны быть согласованы на общем собрании собственников. Без решения жильцов управляющая организация не вправе самостоятельно включать новые платежи в квитанции.
Это доказывает недавний спор в одном из многоквартирных домов. Управляющая компания провела ремонт вентиляционных каналов и затем предъявила жильцам счет за "дополнительные услуги". Расходы распределили пропорционально метражу квартир. Собственники обратились в жилищную инспекцию, а затем в суд.
Компания настаивала, что речь идет о работах капитального характера, не входящих в содержание дома. Однако суд указал, что ремонт и очистка вентиляции относятся к обязательным работам, а предложение о дополнительной оплате не было одобрено общим собранием. В итоге начисления признали незаконными.
