В Амурской области в первой половине 2025 года заметно сократился объем ипотечного кредитования — жители оформили около 2,5 тысячи жилищных займов на сумму 12,4 млрд рублей. Это примерно на треть меньше показателей за аналогичный период прошлого года. При этом средний размер ипотеки, наоборот, вырос с 4,2 до примерно 5 миллионов рублей, сообщает ИА Priamurmedia.
Как отмечает главный экономист регионального отделения Банка России Елена Овцына, увеличение выдач наблюдается преимущественно по льготным программам. Что касается обычной рыночной ипотеки, то такие кредиты обычно берут на короткий срок — не более пяти лет. Заемщики выбирают этот вариант, рассчитывая погасить кредит либо за счет продажи своего существующего жилья, либо используя доходы и накопления по срочным вкладам, информирует пресс-служба отделения.
Совокупный долг амурчан по ипотеке на начало июля 2025 года вырос на 2,3% по сравнению с прошлым годом и достиг 133,2 млрд рублей. Платежная дисциплина клиентов остается высоко надежной: доля просроченных платежей увеличилась с 0,2% до 0,4%, но она все еще не превышает 1% от общего объема задолженности. Средний срок ипотечного кредита в регионе — около 21 года и 5 месяцев.
Для поддержания устойчивости ипотечного рынка Банк России продолжает использовать макропруденциальные меры. В частности, финансовые организации придерживаются осторожной политики при кредитовании заемщиков с высокой долговой нагрузкой и неохотно выдают кредиты с минимальным первоначальным взносом, что помогает сохранить здоровую структуру задолженности.
С 1 июля введены новые лимиты, ограничивающие долю рискованных кредитов в общем портфеле банков. К рисковым относятся займы, которые с большой вероятностью могут оказаться проблемными для обслуживания заемщиками.
