При оформлении ипотеки банк накладывает обременение на приобретенную недвижимость, что ограничивает возможности распорядиться жильем. Эта информация фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости и указывает на наличие залога в банке. Владелец квартиры имеет право на проживание и проведение ремонта, однако ему недоступны сделки по продаже, сдаче в аренду или перепланировке жилья.
Для снятия обременения требуется полное погашение ипотечного кредита. После этого банк инициирует процесс снятия обременения и уведомляет собственника в течение двух дней. Если ипотека была оформлена с бумажной закладной, банк передаст ее в МФЦ, если же нет — подаст заявку в Росреестр. Обычно этот процесс занимает около двух недель.
Также возможно обратиться в банк за закладной с отметкой о погашении обязательств и подать заявление в МФЦ. Удаленно данную процедуру можно осуществить через портал Госуслуг, подав заявку на прекращение обременения. Услуга предоставляется бесплатно, а процесс занимает до пяти дней после получения информации от Росреестра. Для проверки снятия обременения можно обратиться в Росреестр или заказать выписку из ЕГРН за плату.
