При сдаче квартиры важно учитывать множество факторов, включая права сторон, налоговые обязательства и миграционный учет.
Так, если в договоре не указаны иные условия, собственник недвижимости не несет ответственности за мелкий ремонт или коммунальные платежи, которые по умолчанию ложатся на арендатора. Также необходимо помнить, что без согласия владельца нельзя вселять новых жильцов на постоянной основе, за исключением случаев, когда речь идет о собственных детях.
Собственники жилья обязаны уважать права арендаторов. Изменение собственника квартиры не может служить основанием для досрочного выселения жильца, а визиты собственника должны быть согласованы заранее. Владельцы могут сдавать жилье иностранцам, однако при этом обязаны зарегистрировать их на миграционный учет, срок которого зависит от страны их происхождения.
При этом важно учитывать налогообложение доходов, получаемых от аренды. Собственники обязаны уплачивать налоги на такие доходы, и для этого можно воспользоваться статусом самозанятого, который предполагает налоговую ставку в размере 4% от доходов, получаемых от физических лиц. Регистрация в качестве самозанятого осуществляется через портал Госуслуг.
