Тема "обманутых дольщиков" в Амурской области подходит к завершению — в реестр обманутых граждан включено 62 человека, которые ожидают предоставления жилья. Уже в конце 2022 года квартиры получат 17 дольщиков, оставшиеся 45 граждан получат недвижимость до конца 2023 года. Однако следственными органами установлены случаи, когда застройщики отходят от норм законодательства и привлекают средства по договорам займа, инвестирования, что может грозить потерей и денег, и будущей недвижимости, сообщает ИА PriamurMedia со ссылкой на правительство Амурской области.
Как рассказали специалисты минстроя Амурской области, для восстановления прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, в регионе разработаны две меры поддержки, которые утверждены в "дорожной карте". Одна из мер поддержки — это предоставление денежной выплаты в размере
Боясь появления обманутых дольщиков, ряд амурчан просят обратиться в минстрой Приамурьяуплаченной по договору долевого участия. На сегодняшний день данной мерой воспользовался 391 гражданин, общая сумма выплат составила более 388 миллионов рублей. Вторая мера поддержки — передача в собственность пострадавшим гражданам жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых ведётся инвестором.
"С 1 июля 2019 года строительство многоквартирных домов с применением федерального закона о долевом строительстве 214-ФЗ осуществляется по новым правилам. Раньше застройщики могли пользоваться деньгами дольщиков напрямую: средства поступали сразу на расчетный счет компании, теперь, пока идет строительство, деньги дольщиков хранятся в банке — на счетах эскроу. Застройщик не сможет получить их, пока не введет объект в эксплуатацию. С проверенной контролирующими органами информацией о компаниях, объектах строительства, сроках их сдачи можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф", — рассказала начальник отдела государственного контроля за долевым строительством минстроя области Татьяна Слепенкова.
Специалисты отметили, что единственным законным способом приобретения жилья в строящемся доме является заключение договора долевого участия, только этот документ является гарантией того, что гражданин не станет "обманутым дольщиком" в случае банкротства застройщика или недостроя. В случае привлечения денежных средств без подписания договора долевого участия граждане вправе обратиться в правоохранительные органы, так как действия могут расцениваться как "мошеннические" и преследоваться по УК РФ.
"На сегодняшний день в адрес минстроя региона обращений по факту незаконного привлечения денежных средств не поступало, но согласно официальной информации следственных органов такие случаи установлены и, конечно же, не останутся безнаказанными. Есть информация о существовании ряда серых схем, когда застройщики отходят от норм законодательства и привлекают средства по договорам займа, инвестирования. В дальнейшем данные документы не дают оснований признать граждан "обманутыми дольщиками" и претендовать на получение той или иной меры поддержки", — рассказала заместитель министра строительства и архитектуры области Оксана Александрова.
Оксана Александрова рассказала и о компании "Чжэнь Син", генерального директора которой подозревают в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ.
"Данная компания действительно привлекала денежные средства граждан в обход 214-ФЗ. Сейчас этим вопросом занимаются следственные органы. Сам дом
уже находится практически в 100 процентной технической готовности, ведутся судебные разбирательства между правообладателем земельного участка и застройщиком. Есть уверенность, что все права граждан будут соблюдены, все они получат квартиры. Мы в свою очередь призываем тех граждан, кто все-таки заключили договоры с компанией "Чжэнь Син", обратиться в отдел государственного контроля за долевым строительством министерства строительства и архитектуры Амурской области для мониторинга и контроля за действиями застройщика, чтобы исключить риск потери гражданами денежных средств, которые были вложены в возведение жилья", —подчеркнула Оксана Александрова.
Также специалисты отметили, что с 2022 года 214-ФЗ защищает и покупателей индивидуальных жилых домов, но в том случае, если строительство ведется в рамках малоэтажного жилого комплекса по единому разрешению. Передача жилплощади собственнику осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию. До этого момента средства дольщика также защищена посредством счета эскроу.
