С 1 апреля на рынке аренды жилья в России ожидаются заметные изменения. О тенденциях середины весны рассказал Александр Высоких, бизнес-аналитик и преподаватель колледжа мировой экономики и передовых технологий, в интервью изданию "Финансы Mail" (18+).
Весной 2026 года рынок долгосрочной аренды ждет спад. Даже сезонный спрос в апреле не перекроет падение доходов людей. Из-за сокращений в компаниях арендаторам станет сложнее вовремя платить за жилье.
Основной сдвиг на рынке заключается в том, что для владельцев недвижимости приоритетом становится не получение максимальной прибыли, а надежность арендатора. В текущих экономических условиях способность жильца стабильно оплачивать аренду имеет большее значение, чем высокая ставка. Поэтому многие собственники готовы на пересмотр условий.
Формально цены в объявлениях могут сохраняться на прежнем уровне, однако реальные сделки уже проходят со скидками. По оценке аналитика, среднее снижение ставок достигает 10%. В начале 2026 года около 39% арендодателей в крупных городах уже пошли на уступки, а средний размер дисконта приблизился к этой отметке. В Москве доля таких предложений превысила 37%, при среднем снижении оплаты на 8,4%.
По прогнозу Александра Высоких, в апреле эта тенденция станет преобладающей. Переговоры между арендодателями и арендаторами выйдут на первый план, а снижение ставок будет происходить индивидуально через согласование условий. Те владельцы, которые проигнорируют изменение платежеспособности потенциальных жильцов, рискуют остаться с пустыми квартирами вместо стабильного дохода.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.