PriamurMedia, 10 марта. Сдача квартиры в аренду для многих амурчан — хорошее подспорье или, возможно, единственный существенный источник доходов. И во избежание неприятностей он должен быть легальным, а значит, не обойтись без уплаты налога.
Какие ошибки могут совершать владельцы недвижимости и есть ли способы сэкономить на отчислениях — рассказали в управлении Федеральной налоговой службы Амурской области.
Многие заблуждаются, думая, что договор на 11 месяцев избавляет от уплаты. Фактически налог возникает всегда — независимо от срока и статуса арендатора: будь то военнослужащий, иностранец или обычный жилец.
Есть два основных способа уплатить налог: стандартный порядок или статус самозанятого.
В общем порядке владелец платит НДФЛ по ставке 13% (или 15%) через декларацию 3-НДФЛ. Подача документа — до 30 апреля следующего года (за 2025-й — до 30.04.2026), оплата — до 15 июля.
Самозанятость выгоднее и проще: 4% с дохода от физлиц, 6% — от юрлиц и ИП. Регистрация онлайн в "Мой налог" ФНС, банках или на Госуслугах. Расчеты автоматические, без деклараций; налог — до 28 числа следующего месяца (за январь — до 28 февраля).
Но у самозанятых есть лимит по доходам: не более 2,4 млн рублей в год. Они также лишены возможности нанимать работников по трудовым договорам.
Амурчанам советуют заранее выбрать удобный вариант для сдачи жилья в аренду.