Изменения в законах о недвижимости с февраля 2026 года: что важно знать владельцам и покупателям

PriamurMedia, 5 февраля. С февраля 2026 года вступают в силу несколько изменений в сфере недвижимости. Они затрагивают условия льготной ипотеки, размер материнского капитала, правила указания адресов в ЕГРН, статистическую отчётность по ценам на жильё и коммерческие объекты, а также режим охранных зон, рассказывают в "rbcrealty.ru" (18+).

1. Новые правила семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года:

• одной семье может быть выдан только один льготный ипотечный кредит по программе "Семейная ипотека";
• оба супруга обязаны выступать созаёмщиками по договору.

2. Индексация материнского капитала

С 1 февраля 2026 года размер маткапитала увеличен на 5,6 %. Суммы составляют:

• на первого ребёнка — 728,9 тыс. руб.
• на второго и последующих — 963,2 тыс. руб.
• на второго ребёнка, если выплата уже получена на первенца, — 234,3 тыс. руб.

И сам сертификат, и его остаток индексируются автоматически, подавать отдельное заявление не требуется. Средства, как и прежде, можно направлять на улучшение жилищных условий, оплату образования, формирование накопительной пенсии матери и другие разрешённые законом цели.

3. Адреса в ЕГРН

С февраля начинает действовать приказ Росреестра, по которому при постановке на кадастровый учёт новых объектов недвижимости в техническом или межевом плане адрес должен быть указан строго в том виде, в каком он зарегистрирован:

• в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или в Государственном адресном реестре (ГАР), а также с обязательным указанием FIASID — уникального идентификатора адреса в ФИАС.

Без этих данных документы принимать не будут. Мера направлена на устранение некорректных и неточных адресов в ЕГРН.

4. Новая статистическая отчётность по ценам

Вводятся формы федерального статистического наблюдения за ценами на рынке жилой и коммерческой недвижимости.

Форма № 1‑РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья"

Её обязаны сдавать юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, которые осуществляют операции с жилой недвижимостью, в том числе через посредников, в следующих типах домов:

• крупнопанельные и крупноблочные;
• кирпичные;
• монолитные и монолитно‑кирпичные; 
• малоэтажные каркасные деревянные;
• блочные малоэтажные с железобетонным каркасом.  

Форма № 1‑РКН "Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости"

Её представляют организации и ИП с численностью работников 101 человек и более, если в отчётном периоде они:

• продавали или сдавали в аренду собственные коммерческие нежилые объекты, в том числе через посредников.

Если подобных операций не было, отчёт подавать не требуется.  

От отчётности освобождаются: 

• субъекты малого предпринимательства, включённые в единый реестр МСП по состоянию на 31.12.2025, а также новые организации со дня внесения в этот реестр;
• структуры, относящиеся к сфере госуправления, обеспечения военной безопасности, социального обеспечения;
• домашние хозяйства с наёмными работниками;
• домашние хозяйства, производящие товары и услуги для собственного потребления;
• экстерриториальные организации;
• лица, чья деятельность относится к гостайне.

Показатели должны формироваться на основе:

• договоров купли-продажи или аренды; -
• первичных документов учёта; 
• бухгалтерской отчётности.

Не учитываются сделки:

• с аварийными объектами;
• по передаче объектов для утилизации;
• внутри группы компаний на нерыночных условиях.

За непредставление отчётов или указание в них недостоверных сведений предусмотрены штрафы:

• при первом нарушении: для должностных лиц 10–20 тыс. руб.
• для организаций 20–70 тыс. руб.
• при повторном: для должностных лиц 30–50 тыс. руб.
• для организаций 100–150 тыс. руб.

5. Новая охранная зона Кавказского заповедника

С 6 февраля 2026 года вступает в силу приказ Минприроды России об установлении границ охранной зоны Кавказского государственного природного биосферного заповедника и утверждении положения о ней.

Охранная зона размещается на территориях:

• Краснодарского края (Сочи, Апшеронский и Мостовский районы);
• Республики Адыгея (Майкопский район); 
• Карачаево-Черкесской Республики (Урупский район).

Общая площадь зоны — около 290,2 млн кв. м.

Эти изменения затрагивают участников ипотечных программ, получателей маткапитала, застройщиков, собственников и профессиональных участников рынка недвижимости, а также пользователей земель в пределах новой охранной территории.

Смотрите полную версию на сайте >>>