PriamurMedia, 8 декабря. Суд взыскал в пользу дольщика около полумиллиона рублей с застройщика из-за срыва сроков и выявленных строительных недостатков. Громкое дело рассмотрели в столице Приамурья.
В марте 2023 года истец заключил с ООО СЗ "СпецСтройПроект" договор долевого участия на покупку однокомнатной квартиры в Краснодаре стоимостью более 4,4 млн рублей. Согласно договору, сдача объекта ожидалась не позже декабря 2023 года, однако ключи были переданы только в сентябре 2024 года. При осмотре квартиры дольщик обнаружил дефекты, которые подтвердил независимый эксперт, сообщает Благовещенский городской суд.
Дольщик потребовал взыскать с застройщика неустойку почти в 400 тысяч рублей за просрочку, компенсацию около 360 тысяч рублей на ремонт, 50 тысяч рублей за моральный ущерб и возмещение судебных издержек.
Суд признал нарушение договорных обязательств застройщиком и отметил, что соглашение о продлении сроков сторонами не подписывалось. Хотя неустойка за первый квартал 2024 года была признана слишком высокой, суд, учитывая долгий срок задержки и текущую экономическую ситуацию, снизил ее до 50 тысяч рублей.
Расходы на устранение дефектов суд удовлетворил полностью, поскольку застройщик не смог представить контрдоказательств. Компенсация морального вреда составила 20 тысяч рублей с учетом характера нарушения и его продолжительности.
Требование о штрафе в размере 50% было отклонено из-за моратория на подобные санкции в период рассмотрения дела. Суд также удовлетворил расходы на экспертизу (10 тысяч рублей) и услуги представителя (30 тысяч рублей).
В итоге с застройщика было взыскано около 470 тысяч рублей в пользу дольщика.