AmurMedia, 31 октября. На рынке первичного жилья в Хабаровске выбор огромен. Строительные компании трудятся круглый год, многоэтажки растут во всех городских районах. Обилие предложений может запутать любого человека, решившего покончить с жилищным вопросом или переехать в новую квартиру. Покупатель ищет жильё уютное и удобное, чтобы поблизости было всё, что позволяет обрести комфорт. Никому не нужна квартира, в которой зимой как на Северном полюсе, а летом словно в тропиках — наш климат требует особых подходов к надёжности. Но главными критериями при покупке, как правило, становятся цена квадратного метра, безопасность сделки и время от подписания договора до заселения. Руководитель строительной компании ЦИТ-Строй Николай Кашуба рассказал нам, удаётся ли в нынешних условиях соответствовать запросам хабаровчан.
— Николай Николаевич, ЦИТ-Строй, как компания, работающая от лица администрации Хабаровска, призвана решать задачи обеспечение хабаровчан жильём. Что вам уже удалось сделать и над чем работаете сейчас?
— Нашей компанией реализованы и находятся в процессе реализации ряд проектов. Во-первых, ЖК "Восход" на улице Герцена. Там введено в эксплуатацию 4 десятиэтажных дома — в общей сложности 352 квартиры. Объект сдан и передан на баланс управляющей компании. Другой наш жилищный комплекс "Полет" находится на улице Шкотова. Там ведём строительство двух десятиэтажных домов — всего 229 квартир. Удачно расположен третий проект — ЖК "Молодость".
— Был ли он изначально задуман для молодых людей?
— Этот жилищный комплекс строят рядом с Дальневосточным университетом путей сообщения. Там появится десятиэтажный дом, включающий 90 квартир. Он расположен в центре города, что несомненно большое достоинство. Когда мы разрабатывали этот проект, конечно, был расчёт и на молодёжь — студентов, молодых преподавателей. Квартирография спроектирована так, чтобы они смогли приобрести первое собственное жилье. Это небольшие квартиры евроформата от 36 до 40 квадратных метра, но очень грамотно скомпонованные, с правильными планировками. Если в ЖК "Полёт" и "Восход" метраж достаточно большой, "семейный", есть трёхкомнатные квартиры, то в ЖК "Молодость" на 70% — это небольшие квартиры.
— Многоквартирных домов в Хабаровске появляется много, однако заметно, что не все из них соответствуют современным понятиям об инфраструктуре. Что получат для комфорта люди, которые въедут в ваши квартиры?
— Если говорить о "Восходе", то это очень удачный проект с точки зрения инфраструктуры. Рядом школы, детские сады, детская больница — всё в шаговой доступности. Множество торговых площадок, рынок, большой торговый центр, под рукой остановки автобуса и трамвая, удачная транспортная развязка.
С "Полётом" схожая ситуация: школа через дорогу, есть торговый центр. Жилой комплекс расположен рядом с проспектом 60-летия Октября, где поблизости транспортная развязка, выезд на проспект через улицы Шкотова или Приморскую. Удачное расположение. Дома будем сдавать в первом и третьем кварталах следующего года.
— У людей есть потребность не только в своей уютной жилплощади, им важно и то, что за порогом, и комфортный двор играет большую роль. Что предусмотрено дворовой инфраструктуре ваших объектов?
— Конечно при проектировании были учтены потребности людей. Во дворах ЖК "Полёт" и "Молодость" оборудуют обширные спортивные и детские площадки, так чтобы места для отдыха, досуга хватило на всех жильцов. Будут подготовлены много парковочных мест для автомобилей, ведь стоянка во дворе — современный стандарт. Считаю, что для покупателей квартир это играет большую роль. Для жильцов создадим комфортные зоны отдыха.
Ещё один важный аспект — спокойствие, безопасность, детей в том числе. Когда родитель отпускает ребёнка во двор со спокойной душой — это огромный плюс. Домовые территории в наших комплексах огорожены и посторонний человек попасть туда не сможет. Зона отдыха, детская площадка отделены от парковки, а машины на ней все свои, соседские. Дом для наших жильцов начинается тогда, когда они заходят в собственный двор.
— На что ещё могут рассчитывать хабаровчане, решившие обзавестись квартирой, помимо удобного расположения домов и хорошей инфраструктура?
— Да, у нас есть интересные предложения. Например, квартиры с отделкой, и на них есть большой запрос. Мало кому после покупки хочется тратить время и силы на большое благоустройство. Люди хотят получить ключи, въехать и жить — ведь многие снимают квартиры и тратят на это деньги, так что вопрос быстрейшего заселения очень важен. Мы предлагаем покупателям за дополнительную стоимость включить отделочные работы — самые трудоёмкие и дорогостоящие, чтобы они могли зайти в квартиру, наклеить обои, расставить мебель, сантехнику и жить.
— Из чего состоит такая базовая отделка квартиры?
— Она подразумевает полностью заливку полов сухой либо полусухой стяжкой, в зависимости от проекта. Далее, выравнивание стен, оштукатуривание, полностью шпаклевка, выравнивание потолков — всё готово под покраску. Разумеется, белые, полностью укомплектованные окна. Обязательно проводка, даже в черновой отделке квартиры есть готовая проводка. Наши панельные дома предусматривают внутри стен кабель-каналы, по которым сразу прокладывают провода. То есть эта опция уже включена в первоначальную стоимость квартиры — это предусмотрено для всех.
Предчистовую отделку перед финальным ремонтом можно включить в стоимость квартиры, то есть в ипотеку, в ежемесячные платежи. Это прописывается в договоре долевого участия. Это очень удобно потому, что не нужно искать потом дополнительные средства на ремонт.
— А отопление и водоснабжение?
— Конечно, дома сдаём с водоснабжением, водоотведением и отоплением. В квартирах обязательно установлены радиаторы с запорно-регулирующей арматурой.
— Для жильцов, особенно если площадь квартиры не велика, важна кладовая, ведь у каждого есть сезонные вещи — велосипед, лыжи, да и урожай где-то хранить надо.
— Да, действительно, на кладовые помещения есть большой спрос, особенно для тех, кто покупает небольшие квартиры, нужны дополнительные зоны хранения. Жильцам ЖК "Восход" предложили акцию до конца года. Для тех, кто уже заселился и вовсю обустраивается, мы предлагаем приобрести со скидкой кладовку из оставшихся. Их уже немного осталось, спрос большой.
— Вы возводите панельные дома, но панельное жильё появилось ещё во времена Советского Союза. Чем нынешние дома отличаются от старых?
— Разница с теми панельными домами, что строили в 70-80-е годы, велика. В современном панельном домостроении применяется технология вентилируемого фасада. Накладываются три слоя утеплителя, что обеспечивает в морозы сохранение тепла, а в летний период оберегает от жары. Облицовочный материал для фасадов — керамогранит, достаточно долговечный, прочный материал. Толщина утеплителя, количество слоев, вентиляция — все это обеспечивает тот необходимый температурный режим, который позволяет и 40-градусный мороз, и при 30-градусной жаре чувствовать жильцам себя комфортно.
Каждому дому присвоен определённый класс энергосбережения. Он подразумевает уровень расходов жильцов на электроэнергию, на содержание и так далее. У наших домов высокий уровень энергосбережения, это А+, либо Б. Это считается высшей категорией энергосбережения, соответственно, коммунальные платежи в наших домах могут быть ниже. Дома полностью соответствуют нашим непростым климатическим условиям, разрабатывали местные проектировщики, а завод, который поставляет нам все комплектующие, панели, узлы, это все завод, который расположен в Хабаровске.
ЖК "Полёт". Фото: ЦИТ-Строй
— Насколько быстро условия, в которых вы работаете, позволяют вам справляться со строительством?
— Во-первых, мощности завода-поставщика таковы, что в короткие сроки он изготавливает необходимое количество материалов. Например, от момента заключения договора до доставки на площадку проходит буквально 2-3 недели. Конечно, и это, и сама технология строительства позволяют нам возводить дома быстро и качественно. Если монолитно-газобетонный дом строится сейчас порядка трёх лет и даже дольше, то мы укладываемся максимум в полтора года — от начала закладки фундамента до полного окончания работ и выдачи жильцам ключей. Люди могут раньше въехать в свою квартиру и не тратить деньги на съёмное жильё.
— Платежи за коммуналку, и особенно за отопление, значительные. Заложена ли возможность самостоятельного регулирования подачи тепла?
— В наших домах стоят индивидуальные приборы учёта тепловой энергии, и поэтому каждый хозяин может регулировать температуру в квартире под себя, как говорится, в ручном режиме, и соответственно снижать размер платежа.
ЖК "Полёт". Фото: ЦИТ-Строй
— Главный вопрос — сколько стоит квартира от вашей компании, какова стоимость квадратного метра?
— За счет того, что мы используем материалы от местного завода-производителя, сокращения затрат на логистику, других факторов, себестоимость строительства существенно снижается. За счет этого у нас есть возможность сдерживать стоимость квадратного метра, что покупателю, безусловно, выгодно.
Конечно, стоимость отличается. Например, если в ЖК "Восход" находится в Южном микрорайоне, то цена квадрата там ниже, чем
в ЖК "Молодость", ведь он в центре Хабаровска. Стоимость формируется и из таких факторов, как местоположения, стоимость земли и сетей — сети на один дом будут дороже, чем на четыре дома.
В "Восходе" стоимость квадрата — 130 тысяч рублей. Максимальная, в самой маленькой по площади квартире — 34 квадратных метра, цена колебалась в пределах 145-150 тысяч рублей за квадратный метр.
— Льготная ипотека распространяется на ваше жилье?
— Да, мы аккредитованы абсолютно во всех банках-партнерах. Клиенты могут обратиться в любой удобный для них банк. Наша благонадежность как застройщика подтверждена, кредиты под наши объекты выдают под любой вид льготной ипотеки: дальневосточная ипотека, семейная, IT, а также военная, мы работаем по всем направлениям. Кроме того, если говорить о наших льготных предложениях, то они распространяются на врачей и учителей. У нас для них постоянно
есть акционные предложения, также мы поддерживаем участников специальной военной операции и их членов их семей. Для них предусмотрены дополнительные скидки, льготы.
— Вопрос безопасности при заключении сделки беспокоит каждого покупателя. Клиенты могут быть спокойны?
— Каждый оплачивает как хочет, как ему удобно. Есть, в том числе, вариант оплаты наличными, в рассрочку — это тоже принимается. Главное, что все сделки проходят через эскроу-счет. То есть до момента ввода в эксплуатацию деньги участника долевого строительства находятся на специальном блокированном счёте в банке. И пока мы не введём дом в эксплуатацию, эти деньги там хранятся как гарантия того, что мы эти дом достроим. Это гарантия сохранения финансов.
Мы полностью сопровождаем сделку, помогаем с одобрением ипотеки, подаём заявки от лица клиента в банки, дожидаемся одобрения, готовим все необходимые документы для сделки, подаём их в банк, подаём их на регистрацию в Росреестр. Никакие посредники, риэлторы покупателю не нужны, все вопросы решают в офисе продаж ЦИТ-Строй. Проконсультироваться можно по телефонам +7 914 158 58 88, +7 914 158 14 44, 20 14 44. Подробно узнать о наших проектах, предложениях, сопровождении сделок, а также выбрать квартиру можно на сайте компании ЦИТ-Строй и в Telegram-канале (18+).
Реклама. Рекламодатель АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" ОГРН 1042700170061, г. Хабаровск, ул. Шабадина, 19.
Тематическое фото. Фото: ИА AmurMedia
Смотрите полную версию на сайте >>>